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12月18日，長虹集團發布公告，將開展實施新四廠區、商貿中心及技術中心約616畝土地轉變用途工作。這意味著，醞釀已久的高新區長虹家電城整體搬遷事宜，開始提上日程。

高新區長虹家電城約616畝土地集中變性，這是今年末的一枚重磅炸彈。

長虹四廠區又名長虹家電城，是綿陽第一輪城市改造的產物，1995年長虹在普明投資建設產值高達40億的長虹家電城，而后長虹的總部由躍進路西移高新區，高新區迎來第一次飛躍大發展。

長虹高新區總部

在最輝煌的時期，長虹與高新區鼎力合作將區域綜合實力推向西部第五，吸引了大量外來企業，形成了綿陽工業產業鏈最完善的功能區。科技含量較高、市場前瞻性較好的工業企業基本都在高新區布局，高新區的產業大富有長虹的一半貢獻。

到了綿陽第三輪城市改造，長虹宣布家電城搬遷，曾經在這塊土地上運作了24年，如今響應高新區域發展，退出高新主城區，對于高新區有著非凡的意義。

據公告顯示，本次土地轉性主要涉及長虹家電城下屬部分產業單元，多媒體公司、技佳精工、模塑公司、包裝公司、精密公司等，以及長虹平臺部分、研發部門的辦公場所：商貿中心、技術中心。

長虹家電城地塊位置如圖

目前，綿陽市自然資源和規劃局已按照土地轉變用途相關政策完成土地評估工作，預計公司需補繳土地出讓金約27.20億元。

根據《綿陽市高新區部分區域控制性詳細規劃調整》，長虹家電城、商貿中心及技術中心土地已規劃調整為商業和居住用途。

高新區部分區域控制性詳細規劃-土地使用規劃圖

其實早在兩年前，長虹就已經響應市政府規劃搬遷產業廠區。2017年8月14日，綿陽市人民政府常務會議審議并原則通過了《長虹控股在綿產業布局并實施戰略搬遷有關事宜》。根據規劃，長虹擬將在綿相關產業搬遷至經開區和科技城集中發展區核心啟動區，加快建設以產業轉型升級、智慧制造為核心的新工業園區。

這一次，家電城、商貿中心、技術中心一起搬遷，也是長虹整體搬遷計劃中的一步。

據了解，長虹公司注冊地仍然保留在高新區。

長虹為何搬遷？

長虹公司由躍進路搬遷至高新區現廠區以來，銷售規模從百億元左右增長至超過千億元。如今，20年過去了，長虹家電城周邊已經由原來的荒涼地變成了高度成熟、密不透風的鬧市區，加之原有的廠區和設備也無法滿足發展需要，搬遷勢在必行。

綿陽也需要長虹去帶動新的區域發展，完成新的歷史使命。

曾對綿陽，對高新區貢獻了巨大GDP的長虹家電城，將會搬向何處？

公告里已經給出答案，長虹擬將約616畝工業土地涉及相關產業分別逐步搬遷至經開區長虹工業園、集中發展區長虹智能制造產業園及安州區工業園。

根據規劃，長虹公司旗下長虹空調、美菱冰箱等白電產業和華豐公司、電子科技公司等軍民融合產業，規劃建設于經開區長虹工業園，與其配套的其它前端產業也隨主體產業入駐經開區。

經開區產業園工業布局圖

經開區長虹工業園工業用地總計約2000畝，前期累計建設使用約900畝，主要用于長虹電源、壓縮機、VISA實驗以及生活區配套等項目。擬在經開區長虹工業園未建設土地統籌布局長虹空調、美菱冰箱、華豐連接器、信息化物流園、機頂盒、裝備制造及相應的前端配套產業（注塑、鈑金沖壓等），目前在建項目包括空調項目、華豐連接器項目（一期和二期）。

經開區工業園效果圖

長虹公司旗下最大的黑電產業（黑電通常是指如電視機、音響之類提供娛樂、休閑的家用電器）擬布局于科技城集中發展區核心啟動區，與其配套的其它前端產業也隨主體產業入駐核心啟動區。

長虹智能制造產業園園區分布圖

長虹智能制造產業園園區建設用地約1300畝，計劃總建筑面積50萬平米左右，總投資30億元左右。多媒體公司、精密公司、民生物流公司、新能源公司以及模塑公司和技佳公司部分配套廠房都會搬入其中。

總投資30億元的安州長虹雙創工業園主要發展長虹科技創新設備，圍繞人工智能、物聯網等領域從事智能創新型業務，包括智能售賣終端產品、智能組件產品、智慧家庭類產品，以及中控屏等車載智能電子設備等。

安州長虹雙創示范工業園概況

安州長虹雙創工業園總投資達30億元，建筑面積約54萬㎡，將被打造成集創意、研發、孵化、加速于一體的成果轉化、產品創新和高成長科技創新型綜合體。

長虹搬遷，對于綿陽城南、科技集中發展區、安州區的發展意義重大。

長虹搬遷對高新區樓市帶來什么影響？

長虹的長青給高新區的房地產市場帶來了重大的發展機遇，許多房地產企業都在高新區發展壯大了起來。詳見重磅：長虹要搬了，這些區域要受重大影響……

前有樊華、華力達、龍泉、龍都、泰格、興力達、科久、三匯、富臨、花園、長興等等房企來到高新區拓荒，后有如九洲、文泉、東辰、美樂、華馳、遠大、世茂、領地、朗基、大商匯、航民等新房企補位，高新區如今的房地產開發正式宣布進入飽和狀態。

根據高新區部分區域控制性詳細規劃顯示，長虹家電城所在的綿興東路未來將作為高新區城市主軸線，沿軸線打造普明生產服務中心、永興城市次中心、九洲體育會展中心。長虹家電城南部，是規劃中心的普明中心景觀廊道，周邊規劃有公園綠地、廣場用地。

高新區部分區域控制性詳細規劃-綠地系統結構圖

長虹的搬遷，進一步明確了高新區打造集商業商務、商貿會展、文化體育、生活居住于一體的城區的發展目標。

這616畝土地未來將如何打造？

長虹家電城地塊共九宗，根據綿陽市自然資源和規劃局出具的宗地規劃條件，616畝土地中約467畝土地用途將調整為商業用地(容積率3.5)、居住用地(容積率分別為2.6、2.8與3.0)及居住兼容商業用地(容積率3.0)，剩余土地均調整為道路、綠化、中小學用地、服務設施用地等。

長虹家電城地塊詳細規劃

本次工業轉性地塊中，約有467畝地塊會被用作商業用地、居住用地，占比約75.82%。還有約149畝地塊將會被用作市政配套用地，修建中小學、服務設施等。家電城這一整塊地將會打造成為集結居住、商業商務、生活多種功能的綜合體。

從現有的信息來看，未來這里或將重點開發商業，長虹將采取自主開發、聯合開發等多種方式進行開發運營。

目前長虹家電城周邊已經建成規模化、功能設施化比較齊全的住宅區，正在開發的樓盤有如長虹天樾、華馳書院、世茂云錦、同成自由界、三匯金府、陽光西雅圖2期等等，都將為這個區域源源不斷注入新的人氣。再加之，長虹周邊交通、教育、市政配套已經發展得相當成熟，是高新主城區難得的寶地。

高新區新進駐房企一覽圖

有了躍進路的先例，長虹九洲搬遷，有的廠區建成了城市綜合體，躍進路成了綿陽新的CBD。現有大規模的土地資源和極為成熟的地段、配套、人氣，未來高新區的CBD，非現有的長虹家電城區域莫屬。

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