前沿拓展：

廚房墻磚大面積空鼓。

次臥木地板東北角軟塌。

次臥墻面劃痕。

衛生間地漏缺蓋板。

入戶門下側有劃痕。

入戶門右側踢腳線收口粗糙。

“最近看早報報道了我們小區鄰居家驗房時發現了不少問題，墻面污染、瓷磚空鼓、石材開裂……特別是瓷磚空鼓不少，我們也擔心這個問題，想請早報驗房團幫我家重點檢查空鼓。”張先生撥打早報公益驗房熱線反映他的問題。受張先生委托，早報公益驗房團和德諾驗房的張師傅再次來到即墨區禹州朗廷府小區，為業主張先生的新家全面“體檢”。

石材開裂是集中性問題

在整個驗房過程中，每一處查驗出來的質量問題都緊緊牽動著業主的心，張先生所擔心的問題也被一一查證。和上次驗房一樣，石材開裂也是本次驗房的集中性問題。客廳和廚房、陽臺的過門石里外均有開裂現象，次臥陽臺過門石開裂、破損；書房和主臥的窗臺石都發現了斷裂和開裂。張師傅建議說：“石材上一些小的裂痕可以修補，但大部分石材損壞嚴重，建議要求開發商直接更換。”

經過張師傅的查驗，兩個衛生間的瑕疵也一一被發現。張師傅發現，主衛生間有窗扇關閉不嚴和關閉無效，浴盆臺石收縫粗糙，地磚拼接不齊，地漏缺失蓋板。“主衛洗手盆臺石破損，排水管未安裝，這屬于施工未完工，這種情況下是不具備交付條件的。”張師傅說道。另外，客衛存在窗扇外側打膠開裂，門套線閃縫過大、鏡扇開關異響的問題。

室內大面積空鼓連成片

瓷磚空鼓是最令張先生揪心的問題。經過查驗，廚房、陽臺、衛生間是空鼓問題的集中區，墻磚大面積空鼓連成片。不僅如此，廚房還發現了過門石開裂、油煙機排氣管道未安裝、灶具防油隔板未清膠等問題。陽臺地磚同樣也發現了大面積瓷磚空鼓情況，陽臺頂板粉刷不均，洗衣機水龍頭缺失，過門石開裂，護欄缺裝飾蓋，固定鋼板銹斑等也被驗房師查驗出來。張師傅特別提醒道：“護欄生銹存有嚴重的安全隱患，一定要重視起來，盡量早維護。如果不是根部生銹且不嚴重，可以進行打磨或者補漆處理，嚴重的話需要進行更換，千萬不能忽視。”

張師傅有了之前對禹州朗廷府小區的驗房經驗，這次他著重檢查了地板軟塌、吐灰情況。經查驗發現，主臥和次臥木地板都發現了軟塌情況。“可以說這個小區的質量問題存在相同之處比較高，同小區的業主可以憑借鄰居家的驗房經驗，先自行檢查一下。”張師傅總結道。地板軟塌是因為在地板鋪設前地面找平沒有做好導致的，問題嚴重時需要拆開木地板，做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設木地板。

臥室窗臺下發現滲水

檢查過后，張師傅在主臥貼了17張標有問題的小紙條，如門扇關閉不嚴，西墻下側插座傾斜明顯，收口不規范，墻面污染嚴重，頂板邊棚未完善，窗簾盒陰角收口粗糙，踢腳線閃縫過大，扇關閉不嚴，窗扇外側打膠粗糙，型材拼接不齊，窗玻璃下側壓條變形……“窗戶的問題比較多，嚴密性也不夠，必要時可以要求開發商更換。”張師傅告訴業主。

次臥全房間墻面粗糙、色差、墜漆、脫漆，整個墻面“慘不忍睹”。檢查中，張師傅發現窗臺石下側墻面有水跡，可能是墻面滲水導致發霉，影響美觀又影響生活。墻面裝飾受到破壞，還可能會導致墻面起泡脫落。人一旦長期處于潮濕環境中，對身體健康也會產生影響，比如潮濕環境中細菌多，容易引發皮膚病，還可能導致風濕病、關節炎。張師傅建議業主，應當將該情況立即上報物業，讓物業進行檢修。或者等下雨天時再過來檢查，從墻面深色面積是否加深，或者增大，以此來判斷滲水問題是否嚴重。

觀海新聞／青島早報記者攝影報道

拓展知識：