張華口中的“前期工作”說來簡單，做起來可不容易。有的居民覺得補償不合理、有的居民對空間分割有意見、有的居民對設計方案有想法……這些張華都碰到過。好在在改造過程中，不僅有街道舊改工作領導小組的支持，設計師、施工方、物業、業委會、居委還成立了聯合工作組，甚至成立了臨時黨支部，群策群力，一戶一戶地去溝通，去協調，有的時候一戶人家要跑上十幾次。

“有些想法我們還是從居民那里得到的靈感。”聯合工作小組成員羅瑩介紹道，由于樓上樓下的戶型不同，起初碰到了樓上居民的衛生間位于樓下居民的客廳正上方這種情況，“你坐在客廳，頭上頂著兩個抽水馬桶，心里是要膈應的。”對于居民的想法，羅瑩表示，工作小組也非常理解，可是設計師也想不到好的方法解決。還是一位有設計經驗的居民給出了雙L型格局的思路，讓設計師茅塞頓開。這個設計思路還被拷貝到了其他樓棟相似的戶型中，獲得了一致好評。

一戶一方案地與居民進行反復溝通，設身處地為居民著想，讓309弄小區的成套改造不僅只是單純的房屋改造，更拉近了心與心的距離。“我們勸阿姨爺叔，房間弄得那么漂亮，天井總不能還是破破爛爛的，反正現在也不住人，都是堆堆雜物用的，順道一起改造了吧，這樣里里外外都是新的。”正是出于對工作小組的信任，阿姨爺叔們也都聽得進工作小組的建議，最終實現了拆建并舉，309弄小區的改造項目不僅實現了100%的簽約成套改造，還在改造過程中完成了100%的違法建筑拆除。

在近日拿到“新房”鑰匙的，還有漕河涇街道康健路100弄小區20號樓的居民們。康健路100弄20號、40-42號均為5層住宅樓，共有居民112戶，其中年紀最大的居民已近90歲高齡。由于歷史原因，老舊住房內走廊狹窄，設施陳舊，居民常年面臨“如廁難、洗浴難、燒飯難”，群眾要求改善居住條件的呼聲強烈。

居委書記周慧瓊是個八零后的姑娘，四年前來到這片居民區，她告訴記者，居民區的“原住民”大多都是老年人，還有部分是將房屋出租出去的，“租客對房子肯定不像自己家的那么愛惜，這里的煤衛原本都是兩三戶人家合用的，租客與‘原住民’生活習慣也不一樣，肯定是會有摩擦的。”其中矛盾最多的就是噪音和環境衛生了。

“現在好了，馬上我把防盜門裝起來，這里做一個55厘米寬度的臺面放煤氣灶，就有一個開放式的廚房了。”記者到時，恰逢底樓的居民黃阿姨回來查看裝修進度。雖然改造后她家的衛生間還是放在了“貼擴建”出來的走道另一側，但是終于是有自家的獨立煤衛了。更何況在“貼擴建”的模式下，她家還增加了一點面積。

黃阿姨告訴記者，自己是100弄的“老土地”了，在這里她從花季少女住到如今退休的年紀，“這套房子里最多的時候同時住著三代人，洗手間排隊是常有的事情，夏天我們都拿個澡盆裝點水回家里洗洗，冬天要跑到公共浴室去洗。廚房間燒飯都是背靠背肩碰肩，走道里地上臟兮兮的。” 如今看著房屋一點一點發生的變化，她的心里充滿了期待。

舊改工作作為“天下第一難”，牽扯到太多人的利益。在前期準備工作中，方案設計是重中之重，是說服居民的第一材料。在徐匯區住房保障和房屋管理局的關心和指導下，漕河涇街道自我加壓、攻堅克難，聚焦社區形態改善、功能結構優化、公共配套提升等多個方面，力求方案完善，空間布局合理。

為了滿足居民的改造需求，設計團隊反復到實地進行勘察，推敲研究，多方權衡，通過收集每家每戶的改造需求信息，提供了個性化和精細化的設計方案，做到“一戶一圖紙一方案”。通過這次舊改重新擴建布局給居民更大空間，重新規劃室內公共空間的布局，滿足每戶居民都能擁有獨立的廚衛設施。設計兼顧防火安全、衛生防疫、環境舒適、節約能耗、抗震設防適當提高等重要原則。

由于房屋設計圖形似“凹”字。漕河涇街道舊改工作小組、社管辦工作人員傅旭介紹，“這次改造，設計師在‘凹’字上做文章，擴建樓房凹進去的部分，釋放出的一部分增量面積，正好用來給住戶做獨立衛生間，每家基本上都分攤到3平方米以上的建筑面積。”

舊住房改造是改善群眾居住生活環境、貫徹人民城市理念、滿足群眾對美好生活向往的重要舉措，同時也是城市有機更新、社區品質提升的重大機遇。

如何讓“老居民”享受到“新生活”？近年來，漕河涇街道在區委、區政府的領導下，在區房管局的牽頭、參與和支持下，堅持以人民為中心的發展思想，抓好《徐匯區關于舊住房改造“三年決戰”工作計劃和實施方案》的貫徹落實，全情投入、全力以赴，堅決打贏舊改這場攻堅戰持久戰，讓居民幸福感“原地升級”。

舊改是突出的民生問題，是特殊的群眾工作。漕河涇街道秉持“舊改工作在哪里，黨組織就延伸到哪里，黨的工作就開展到哪里”的思路，牽頭區職能部門、產權單位、居民區等成立臨時黨支部，探索構建以臨時黨支部為龍頭、聯合工作組為中樞、社區黨員為基礎的組織架構，全面加強黨對舊住房改造工作的領導，為工作推進提供堅強的組織保障。

臨時黨支部的成立，在項目推進中起到了積極作用。有一戶居民因為家里裝修不久，感覺補償條件與心理期待存在落差，拒不簽約，甚至拒絕溝通。居民不肯出現，臨時黨支部成員就多次輪番上門，講解改造方案。針對征收工作鏈條長、環節多的特點，為了讓居民“簽得放心、搬得開心”，針對居民的服務也一直到居民順利搬遷、落實新居才算基本告結。

記者了解到，除了目前已經完成的龍華西路309弄5號樓、康健路100弄20號樓外，龍華西路的其余兩棟以及康健路100弄40-42號預計在今年11月中旬基本竣工，于年底完成交房工作。

接下來，漕河涇街道將繼續在徐匯區住房保障和房屋管理局的指導下，從“人民城市人民建，人民城市為人民”理念出發，堅持人民至上，積極改善民生，以更足干勁、更實舉措推進舊住房改造工作，切實打好舊住房改造攻堅戰，努力提升群眾的幸福感、獲得感和安全感，打造百年漕河涇美好生活的新名片。

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來源：上海徐匯

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