前沿拓展：

日前， 2021年青島首批集中宅地出讓浮山后再添強(qiáng)將，海爾競得海爾工業(yè)園改造地塊，金地、國泰分獲浮山后市北地塊；市北開平路45號地塊樓面地價(jià)沖高到17000元/平左右，令市區(qū)豪宅再啟晉級之路。老四方區(qū)域地價(jià)已然如此，嶗山浮山后自然水漲船高。

嶗山浮山后以紫樾尚府、華新園東宸府、金茂府、海爾新地塊為主，市北浮山后金地地塊項(xiàng)目、國泰項(xiàng)目以及新都心板塊地鐵TOD綜合商業(yè)體保利天珺等為主。

青島豪宅路從前海向內(nèi)線延伸，佳源華府、銀豐玖璽城、融創(chuàng)、青島印象品等引領(lǐng)四萬元線以上格局。紫樾尚府、金茂府、華新園東宸府引領(lǐng)3.5萬元線以上格局。繼佳源、融創(chuàng)上調(diào)后，從產(chǎn)品及區(qū)域上紫樾尚府成了后繼最具潛力的逼漲前沿。

從價(jià)格來看紫樾尚府為唯一目前仍保持穩(wěn)定未調(diào)的項(xiàng)目。金茂府推新品及華新園東宸府加推均較首開價(jià)格有所上行，紫樾尚府相對占據(jù)價(jià)格洼地。

從區(qū)位上看，華新園東宸府相對靠南臨近遼陽東路近在建地鐵M4號線遼陽七路站地鐵口，金茂府和紫樾尚府較近均為規(guī)劃地鐵M5號線，周邊學(xué)校歸屬主要以華東師范大學(xué)附屬學(xué)校、嶗山七中、嶗山六十七中為主，項(xiàng)目近旁都配置幼兒園，資源旗鼓相當(dāng)。

產(chǎn)品上來看，目前浮山后在售三家均以高層為主，紫樾尚府公攤低至19.5%，為當(dāng)前市區(qū)極少見的低公攤項(xiàng)目，139平面積段較之周邊公攤在24-27%項(xiàng)目得房率可增加10%，性價(jià)比比較突出。產(chǎn)品特色上，紫樾尚府和華新園東宸府專注產(chǎn)品。紫樾尚府為24-25層常規(guī)高層，華新園東宸府為4-5層低密度產(chǎn)品和24-32層高層；金茂府為23-31層產(chǎn)品。作為主打高層產(chǎn)品，紫樾尚府平均層高更為親民，得房率也相對更高。而且據(jù)悉，三家中，紫樾尚府外立面為2.5MM鋁板幕墻，美觀大氣且更加經(jīng)得起歲月的洗禮而不變色。

裝修配置來看，各家相差不大，基本均都采用一線國際大牌，紫樾尚府裝修對標(biāo)深藍(lán)中心，三菱電梯、日立中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)、西門子油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱、燃?xì)庠畹取⒛苈薀崴鳌⑹┠偷麻_關(guān)面板、德國高儀龍頭/花灑、日本松下暖浴模塊等；配置比較齊全且高標(biāo)；華新園東宸府同樣采用日立中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)、3M凈水器、簡一大理石瓷磚、高儀衛(wèi)浴、老板電器等國際知名大牌。

據(jù)悉，目前大云谷嶗山金茂府銷售過半，后續(xù)重點(diǎn)將在新地塊金茂府|悅府；華新園東宸府高層產(chǎn)品房源規(guī)模不大，接近清盤狀態(tài)。紫樾尚府作為區(qū)域內(nèi)資金充足、工程進(jìn)展最快已封頂項(xiàng)目并沒有高周轉(zhuǎn)的資金壓力，因此一直緩控銷售節(jié)奏，慢工細(xì)活更加講究品質(zhì)及質(zhì)量管控，成為目前及未來一段時(shí)間嶗山浮山后的中堅(jiān)力量。

從房企規(guī)模來說，紫樾尚府和華新園東宸府均為成熟老牌本土房企開發(fā)，深耕青島幾十年對于口碑的維護(hù)一直比較堅(jiān)持，尤其紫樾尚府開發(fā)商一直深耕市南嶗山區(qū)域，白金廣場、麗海廣場、碧佛利山莊、太平角花園、貴合新園等知名代表作頗多；金茂府則更具全國一線房企實(shí)力，產(chǎn)品線塑造更具自身特色。

白金廣場實(shí)景圖

除此之外，近日中植嶗山東韓住宅項(xiàng)目規(guī)劃公示。項(xiàng)目地上規(guī)劃住宅建筑8棟，產(chǎn)權(quán)型人才住房1棟，社區(qū)大堂1棟。從區(qū)位上看， 中植項(xiàng)目位于株洲路南、海爾路東，東西維度與金茂府、紫樾尚府相差不大，不過分居海爾路東側(cè)。項(xiàng)目配建人才住房結(jié)算價(jià)25800元/平，根據(jù)目前青島市區(qū)同項(xiàng)目人才住房與商品房價(jià)差約在8000-10000元/平之間水平測算，中植項(xiàng)目位居嶗山近地鐵M2號線東韓站又將是一大悍將！當(dāng)市北老四方地價(jià)沖高至17000元/平之際， 3萬元線上價(jià)格也成了新市北的目標(biāo)，根據(jù)近兩年市區(qū)領(lǐng)漲趨勢點(diǎn)來看， 3萬元線上嶗山浮山后首當(dāng)其沖！

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