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　　消費日報網訊（記者 劉峰）【編者按】“十三五”規劃綱要明確指出：提高民生保障水平，按照人人參與、人人盡力、人人享有的要求，堅守底線、突出重點、完善制度、引導預期，注重機會公平，保障基本民生，不斷提高人民生活水平，實現全體人民共同邁入全面小康社會。

　　“十三五”期間，為改善民生，各地政府為中低收入住房困難家庭提供了大量限定標準、限定價格或租金的保障性住房。作為央企，在保障性住房這項民生工程的建設中責無旁貸，踐行了“國家隊”的責任和使命擔當。

　　“能住上這樣高品質、低價格的房子，我們以前想都不敢想，還是央企值得信賴！” 10月26日，在位于北京市海淀區西北旺鎮的保障性住房項目永靚家園，80后業主張先生興奮地對記者說。

永靚家園交房日現場

永靚家園工作人員正在為業主辦理交房手續

　　這一天，是中鐵置業集團北京有限公司開發承建的共有產權住宅項目——永靚家園迎接業主入住的日子。剛剛辦理完入住手續，拿到房子鑰匙的張先生，臉上寫滿了幸福。

　　這只是中鐵置業北京公司交付的保障房的一個縮影。

　　據了解，“十三五”期間，中鐵置業北京公司開發承建的保障房項目占到總開發項目六成以上。

　　民生工程 責無旁貸

　　2014年4月18日，中鐵置業北京公司的第一個保障房項目——中鐵西城競標成功。該項目位于北京市門頭溝區，為北京首個自住型商品房項目，總建筑面積25萬平方米，樓面地價11234元/平方米，銷售限價19500元/平方米，售價比周邊樓盤低30%。項目建成后，讓符合條件的1770戶家庭以實惠的價格買到了住房。

　　“當初公司也是咬著牙堅持做這個項目，由于保障房‘出力不出利’，大多數民營房地產企業敬而遠之。作為民生工程，我們央企必須響應國家號召，沖在前面，擔當起這份責任。”中鐵置業集團北京有限公司黨委書記馮軍山在接受記者采訪時說。

　　“十三五”期間，北京市為中低收入住房困難家庭提供了大量限定標準、限定價格或租金的保障房，與普通商品房不同的是，這類項目的售價較低，房價在地塊競標時即已限定，沒有溢價空間，但政府對房屋質量有嚴格標準。保障房大多建在五環和六環之間，售價在兩、三萬左右，幾乎是周邊商品房價格的一半，對解決低收入百姓對住房的剛需起到了巨大作用。

　　中國中鐵的全產業鏈資源，為中鐵置業北京公司高品質建設保障房提供了有力保障。

　　該公司每拿一塊地之前都由中國中鐵設計院專業人員對土地成本、建設成本、開發時長、利息、利稅、售價等等進行縝密核算。為了向成本要效益，施工單位都是中鐵的建筑企業，有利于內部管控。同時，通過專業工程人員對在建項目進行監管，在保證施工質量的基礎上，依靠縮短項目建設周期、加快開發周轉、減少銀行貸款利息等，實現內部挖潛。

　　早年在建筑設計院從事結構設計工作、現任中鐵置業北京公司諾德彩園項目總經理曹宗譚表示：“我們在共有產權房產品設計、設備材料選型、基礎設施配套、園林景觀及工程管理等方面，積累了越來越多經驗，通過精打細算控制成本，用節省的成本進一步提升房屋品質。”

　　以2014年中鐵西城自住型商品房開始為起點，中鐵置業北京公司邁上了開發承建保障房之路，直至“十三五”以來，他們堅持做精品保障房、造福千萬家的想法和行動就沒有停止過。

　　優質住房 贏得口碑

　　中鐵置業北京公司有句口號：細節決定成敗，信任源自責任。正是基于這一理念和承諾，該公司開發建設的保障房項目為企業帶來了豐厚的社會效益，贏得了百姓的口碑。

　　“十三五”期間，該公司在北京市海淀區、順義區、門頭溝區取得4塊共有產權性質住宅用地，為北京千萬戶低收入家庭圓了住房夢。

　　2016年11月，拿下北京市海淀區永豐地塊，這是該區首個共有產權房，總建筑面積18.2萬平方米，1488套住房，全裝修銷售價格為3.5萬元/平方米，開盤后全部售出，并于2019年年底如期交付。

　　2017年7月，取得北京順義區后沙峪鎮地塊——北京諾德花園，總建筑面積52萬平方米，是北京市最大供應量共有產權房，全裝修銷售價格為2.3萬元/平方米，2020年8月，2952套住宅全部售罄。

　　2017年11月，再獲海淀區西北旺鎮的永靚家園項目，總建筑面積30萬平方米，是海淀區體量最大的共有產權房項目，全裝修銷售價格為3.78萬元/平方米，為2141個家庭提供安居之所。

　　記者在永靚家園看到，這里實行人車分流，小區內籃球場、門球場、羽毛球場、競走道、兒童活動中心等不少只能在高檔住宅小區才會有的配套設施，在這里同樣可見。

　　業主張先生的家位于小區內一幢12層樓的7層，每層4戶兩梯，房子是88平方米的兩室一廳。記者跟隨張先生進入房間，只見門口玄關安裝了一個更衣柜，兩個臥室都裝有窗簾桿，窗臺用的是大理石材料，衛生間為干濕分離，采用中水處理系統，配備了整體廚房，還預留了冰箱的位置……

　　“房屋裝修材料采購的都是國內一線品牌，如圣象復合地板、歐派廚柜、老板煙機和灶具、東鵬瓷磚、立邦墻面漆、歐普開關、王朝木門、建工茵萊玻璃鋼窗。”永靚家園工程部部長侯勇說。

　　“屋里完全沒有異味，室內設計、做工也很精細，簡單收拾一下，我們一家三口就可以入住了。”張先生仔細查看著房間的每個角落，心滿意足的神態溢于言表。

北京諾德彩園共有產權房項目施工現場

　　在位于門頭溝區永定鎮曹各莊的北京諾德彩園共有產權房項目施工現場，記者看到工地的橫幅上寫著：“抗疫情，保增長，大干一百天”。該項目項目總建面15萬平方米，共有936套住房。今年由于疫情影響，項目開工時間推遲，工人們正在加緊施工。

　諾德彩園共有產權房項目樣板間

諾德彩園共有產權房項目樣板間

　　諾德彩園共有產權房項目樣板間

　　“大家都抱著保質按期完成的決心，為北京低收入家庭盡早住上高品質保障房盡一份力。”正在查驗現場工況的曹宗譚向記者表示，我們按照高質量的標準來建造共有產權房，切實提升住戶幸福感，這也是我們中鐵置業北京公司對老百姓作出的承諾。

　　快馬加鞭 創新突破

　　“十三五”期間，中鐵置業北京公司的創新路上不斷尋求突破，他們采用國內最先進的施工工藝和工程管理手段，建設速度在北京市創下諸多“第一”，充分展現了央企的責任與擔當。

　　2018年，是中鐵置業北京公司共有產權房如火如荼建設的一年，房屋總量占比北京市共有產權房供應量的四分之一。同年，公司在開發項目上實現創新突破，通過代建代開發的方式，建設順義區天竺綜保區圍網項目，以異地安置形式為503組棚改區住戶、2426人提供新家。該項目是新土地法實施以來北京市首個按照新政策推進的棚改項目。公司在毫無經驗借鑒的情況下積極開展工作，于2020年8順利完成征地公告，近日已經開始舊房拆除，各項工作推進均領先于同期同類項目，被政府部門譽為“創造了北京速度”。

　　2019年，該公司取得北京順義區櫻花園小區房屋產權置換代開發項目。該小區原址涉及民宅約4349戶、13000人，建筑規模約43.04萬平方米，安置地塊新建建筑面約59.7萬平方米。對于這一民生大工程，公司堅持“奉獻精品，改善民生”的企業使命，快速推進項目建設。近期，該項目已進入產權置換簽約階段。

　　除了在開發方式上的創新外，管理創新也是該公司提升保障房品質的重要保證。

　　諾德彩園項目是北京市和中國中鐵的樣板工地，其標準高于北京市標準。在施工管理創新方面，通過調整混凝土澆筑頻次，大大降低了噪音；在工藝創新方面，目前在建項目均采用裝配式建筑，每幢樓的裝配率不低于50%，環保效果顯著提高。

每戶配有中水循環處理設備

　　而在節能環保方面，創新同樣重要。在采訪中記者注意到，永靚家園每戶的衛生間內都配有一套中水自循環處理設備，將洗菜、洗澡、洗手等廢水收集起來，經設備處理后沖廁，節水效率可達生活用水總量的30%以上。盡管這樣一臺設備近萬元，但本著綠色節能理念，為百姓提供高品質保障房的信念，該公司仍堅持利用新技術，通過內部挖潛消化成本上漲。

　　“在保障房民生工程建設中，央企既要為國家履行責任，也要確保國有資產的保值增值。”馮軍山說，我們在民生型項目開發過程中逐步找到了平衡點，把履行社會責任放在第一位，贏得市場口碑，為企業未來的良好發展奠定基礎，堅持不為逐利降低品質，向企業內控管理要效益。

　　從2014年至今，中鐵置業北京公司開發和承建保障房217萬平方米，為超過14000戶家庭圓了住房夢。這些高品質保障房，也擦亮了“責任央企”的金字招牌。

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