按照中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，各家商業(yè)銀行今起開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。對(duì)符合條件的首套存量房客戶，不需要申請(qǐng)，銀行集中統(tǒng)一調(diào)整，新的利率當(dāng)天生效。

為方便客戶、簡(jiǎn)化辦理流程，多家銀行日前已上線“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，客戶可登錄查詢是否滿足調(diào)整條件及調(diào)整后的變化，部分客戶已收到銀行短信或電話通知。紅星新聞?dòng)浾?5日凌晨獲悉，有銀行已作出調(diào)整，開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。

首套無(wú)需申請(qǐng) 銀行統(tǒng)一調(diào)整

9月15日，成都的馮先生收到工商銀行發(fā)來(lái)的信息，告知其名下房貸滿足首套存量房調(diào)整的相關(guān)要求，銀行將于9月25日自動(dòng)調(diào)整，完成后將短信告知結(jié)果，他也可以在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目中查詢調(diào)整情況。

在日前發(fā)布的公告中，各大銀行都明確表示，符合標(biāo)準(zhǔn)的首套存量房客戶，客戶不需要提交申請(qǐng)，銀行將集中進(jìn)行調(diào)整并主動(dòng)告知結(jié)果。為方便客戶提前查詢，9月12日—16日，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等紛紛上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，客戶登錄后可查詢到個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。

其中，建設(shè)銀行表示，9月25日8:00起，客戶可通過(guò)手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢調(diào)整結(jié)果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。9月26日8:00起，客戶登錄手機(jī)銀行App，點(diǎn)擊“借錢”-“我的”界面查詢當(dāng)期還款金額，點(diǎn)擊“詳情”-“還款計(jì)劃”可查詢利率調(diào)整后剩余還款期每期還款金額。

“二套轉(zhuǎn)首套” 今起受理申請(qǐng)

在這次存量房利率政策調(diào)整中，有一類客戶是在當(dāng)初貸款時(shí)被認(rèn)定為“二套”，但根據(jù)所在城市最新政策已符合首套標(biāo)準(zhǔn)的，他們需要向銀行主動(dòng)提交申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后才能對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。按照各家銀行日前公告，從9月25日起，正式受理“二套轉(zhuǎn)首套”客戶的申請(qǐng)。

按照各家銀行的說(shuō)法，客戶可通過(guò)線上（如手機(jī)銀行App、掌上銀行等渠道）或線下經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)提供首套房貸款相關(guān)證明資料，一般為當(dāng)?shù)刈〗ā⒎抗芑蛘?wù)中心等部門出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。收到申請(qǐng)后，銀行將逐筆進(jìn)行人工審核，其中10月22日前完成申請(qǐng)的，銀行將于10月25日對(duì)審核通過(guò)的批量調(diào)整。如果錯(cuò)過(guò)了10月25日的批量調(diào)整，客戶仍可繼續(xù)提交申請(qǐng)。同時(shí)，對(duì)于固定利率貸款或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，也從9月25日起接受調(diào)整申請(qǐng)。

紅星新聞?dòng)浾攉@悉，工商銀行成都分行通過(guò)其官方微信公眾號(hào)還發(fā)布了工行存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略。

系統(tǒng)提前提示 每月省1800元

這次利率調(diào)整幅度，各家銀行規(guī)則基本一致，主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。有報(bào)道稱，全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。

2022年4月18日，成都的馮先生在工行辦理了一筆住房貸款。9月24日，他登錄手機(jī)銀行查詢，發(fā)現(xiàn)執(zhí)行利率依然為5.23%（LPR4.30%+93個(gè)BP），每月還款約18500元，但系統(tǒng)已經(jīng)提示10月份開(kāi)始，月供將降至約17300元，11月開(kāi)始更是降至約16700元。紅星新聞?dòng)浾吡私獾?，按照本次調(diào)整政策及人民銀行四川省分行日前公布的首套房貸利率執(zhí)行下限，馮先生調(diào)整后的利率應(yīng)為L(zhǎng)PR，對(duì)應(yīng)2023年4月份公布的LPR，新的利率應(yīng)為4.3%。

（調(diào)整前系統(tǒng)顯示執(zhí)行的利率）

（調(diào)整前馮先生的月供）

9月25日零時(shí)30分，當(dāng)他再次登錄手機(jī)銀行時(shí)，系統(tǒng)顯示執(zhí)行利率已經(jīng)從5.23%調(diào)整為4.3%，10月份還款額確定降為約17300元，11月份開(kāi)始進(jìn)一步下調(diào)為約16700元。紅星新聞?dòng)浾攉@悉，10月份的月供與11月份的有差異，原因是10月份的月供屬于分段計(jì)息，其中有一部分還是按照原來(lái)5.23%的利率在計(jì)算。最終算下來(lái)，馮先生通過(guò)這次利率調(diào)整，每個(gè)月大約減少1800元的支出。

（調(diào)整成功后執(zhí)行的利率）

（調(diào)整后馮先生的月供）

【熱點(diǎn)問(wèn)答】

問(wèn)：房貸利率自調(diào)整當(dāng)日（9月25日起）生效，我本月房貸27日還款，也就是說(shuō)本月的還款額就是按新的房貸利率來(lái)計(jì)算嗎？

工行：因?yàn)槟倪€款日是每月27日，房貸利率調(diào)整當(dāng)日（9月25日）在您兩期還款日之間，所以您本月的還款額分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計(jì)息，即：調(diào)整前（即8月27日到9月24日）按原利率計(jì)算，調(diào)整后（即9月25日到26日）按新利率計(jì)算。從您調(diào)整后的下個(gè)月起，整月的利息都按新利率計(jì)算。

紅星新聞?dòng)浾?楊斌

（下載紅星新聞，報(bào)料有獎(jiǎng)?。?/p>