前沿拓展：

復(fù)建房A區(qū)東側(cè)已建成幼兒園，孩子就讀連馬路都不用過(guò)。

廚房里的爐頭灶具都是國(guó)產(chǎn)知名品牌。

復(fù)建房的外立面是灰黃相間的條形磚，簡(jiǎn)潔明亮，頗具現(xiàn)代感。

洗手間有玻璃淋浴間和一體化的洗手盆。

琶洲復(fù)建房在小區(qū)配套上以泳池配套“完勝”獵德和林和兩個(gè)兄弟土豪村。 李鳳荷攝

楊箕村復(fù)建房

有幾“豪”？

隨著楊箕村“舊改”項(xiàng)目商品住宅部分——富力東山新天地交樓，與之相鄰的楊箕村復(fù)建房經(jīng)過(guò)兩年半的建設(shè)，如今也已順利進(jìn)入尾聲，村民收樓已是指日可待，楊箕村民已可參觀復(fù)建房的樣板房。

本周一，記者前往楊箕村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多達(dá)15棟的回遷房目前外墻已全部竣工，進(jìn)入內(nèi)部裝修的收尾階段。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)泳池、幼兒園、小學(xué)、祠堂等配套設(shè)施也已落成，只剩下部分道路尚未鋪設(shè)完工。據(jù)悉，楊箕村民將于今年二三月進(jìn)行搖珠分房。

專(zhuān)題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

8米的中空大堂、日立電梯、三梯六戶布局、智能安防系統(tǒng)、全屋品牌灶具、雙層隔音玻璃、部分戶型帶入戶花園……這些屬于高層商品房的“標(biāo)配”，在楊箕村復(fù)建房也是一應(yīng)俱全。經(jīng)過(guò)四年的拆遷、兩年半的建設(shè)，作為廣州首批納入“三舊”改造的“城中村”之一、曾經(jīng)握手樓成片、人員極度密集的楊箕村，如今已搖身變?yōu)樵叫銝|部板塊不可多得的高檔住宅區(qū)。

走進(jìn)楊箕村工地可看到，與富力東山新天地僅一條小路之隔的15棟36~42層高的洋房大部分已經(jīng)拆除了施工棚架，小區(qū)內(nèi)的花園也已基本成型，就缺花草植物的栽種了。特別值得稱(chēng)贊的是，小區(qū)樓距相當(dāng)闊落，以復(fù)建房A區(qū)為例，雖然是半圍合的設(shè)計(jì)，但樓宇間的最寬距離達(dá)70米。在小區(qū)的西南端，有已建成的幼兒園及小學(xué)，據(jù)富力地產(chǎn)相關(guān)人士表示，幼兒園及小學(xué)都將在今年交付使用。

復(fù)建房的面積在40~120平方米之間，全部按套內(nèi)面積計(jì)算。雖然戶型眾多，面積大小不一，但整體上都采用了方正的戶型設(shè)計(jì)。在一套40平方米的小戶型內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)雖然面積小，工作陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)浴間的空間都不大，但作為單間，不僅方正實(shí)用，而且?guī)霊艋▓@。據(jù)悉，這里有相當(dāng)部分的復(fù)建房都帶有當(dāng)下流行的入戶花園設(shè)計(jì)。

在A區(qū)一間120平方米的大戶型單位內(nèi)看到，客廳采用的是90×90厘米的仿石磚，廚房里的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、消毒碗柜、熱水器、洗菜盆等都已經(jīng)安裝好，洗手間則有玻璃淋浴間和一體化的洗手盆，所有爐頭灶具都是國(guó)產(chǎn)知名品牌。

楊箕村民：

都想要兩房

能租4500元/月

隨著楊箕村回遷房的交付，預(yù)計(jì)楊箕村有相當(dāng)一部分村民的物業(yè)總資產(chǎn)可達(dá)到過(guò)千萬(wàn)元。據(jù)楊箕村回遷小組此前公布的數(shù)據(jù)，楊箕村目前每戶的回遷面積在150~250平方米之間，個(gè)別回遷面積較高的或超過(guò)400平方米。

一位村民說(shuō)：“我家有200多平方米回遷面積，最希望能抽中一大兩小的三套單位，大戶型自己住，兩套小的放租。”據(jù)了解，不少村民最心儀的是兩房戶型，為的就是好放租。

記者了解到，楊箕村復(fù)建房物業(yè)仍屬于集體所有制性質(zhì)的資產(chǎn)，村民暫時(shí)無(wú)法將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，但放租則不受影響。目前可參考的租金是，同一區(qū)域的富力東堤灣兩房租金在4500~4800元/月。 記者王荔玨

琶洲村復(fù)建房：

一年租金漲了七八成

2014年11月，琶洲村村民復(fù)建房進(jìn)行分配，3116套住宅以及3246套公寓分配到全村簽約檔案2300戶頭上，戶均3套左右，除去大面積的單位自用外，約有4000多套單位流出租賃市場(chǎng)。近期，琶洲復(fù)建房一年租期約滿，記者重訪發(fā)現(xiàn)，樓下的商鋪都開(kāi)業(yè)了，多家中介行在此設(shè)點(diǎn)。據(jù)記者從周邊地產(chǎn)中介了解到，一年之間琶洲復(fù)建房的租金漲了七八成，單間從月租2000元漲到3500元，一房一廳從月租2600元漲至4000元，兩房一廳月租從3000~3200元漲至4500元，三房一廳月租從3200元漲至5500元，面積越小漲幅越大。

記者比較了一下，琶洲整體回遷前已有獵德村和林和村進(jìn)行回遷分配，但琶洲復(fù)建房在小區(qū)配套上以泳池配套“完勝”其他兩個(gè)土豪村。據(jù)了解，琶洲村復(fù)建房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/m2。

中原地產(chǎn)會(huì)展星城高級(jí)客戶經(jīng)理陳超告訴記者，琶洲村村民主要出租的有四種面積段：38平方米的單間、50多平方米的一房一廳、80平方米的兩房一廳以及120平方米左右的三房單位。復(fù)建房已帶精裝修，村民只需簡(jiǎn)單配置家私和家電即可出租。琶洲過(guò)去一年拍出多幅電商總部用地，中介公司在日常業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多租客來(lái)自周邊的公司和企業(yè)總部。現(xiàn)在一年租約約滿后重簽或者新租的盤(pán)源都大幅上調(diào)了租金，村民的租金收入比回遷前大幅飆升，居住環(huán)境也更好了。 記者李鳳荷

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