前沿拓展：

引言：從空中俯瞰，山壽里地塊既像一只蝴蝶也像一架飛機(jī)（虹口區(qū)委宣傳部供圖）。這里是虹口北外灘新一輪規(guī)劃布局中，首個(gè)啟動(dòng)的舊改地塊項(xiàng)目，是虹口區(qū)與市地產(chǎn)集團(tuán)第二個(gè)啟動(dòng)簽約并達(dá)到生效比例的“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”舊區(qū)改造項(xiàng)目。

今年1月21日至23日、1月31日至2月9日，山壽里地塊實(shí)施一輪征詢，通過比例97.75%。3月31日下午，《虹口區(qū)35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見稿)》公示，預(yù)示著這一舊改地塊即將破繭成蝶，駛?cè)氡蓖鉃┌l(fā)展“快車道”。5月26日至31日，山壽里地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽約。6月1日至2日上午，居民摸號(hào)選房。

山壽里

“太好了，我住的這棟歷史保護(hù)建筑要保留的！”在虹口區(qū)北外灘山壽里地塊舊改基地，67歲的花家康特地去看了改造計(jì)劃中的保留保護(hù)建筑示意圖，他指著圖中的房子說，“一幢幢多漂亮，都拆了，城市的記憶就沒了。”山壽里地塊由35、36、37、38、39、43、44街坊這塊成片的舊里街坊組成，東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽路，面積約6.2萬平方米。由于位于“黃金寶地”北外灘區(qū)域西部，緊鄰濱江，這里是北外灘區(qū)域的重要部位。4日，山壽里地塊房屋征收項(xiàng)目簽約率達(dá)97.88%，2023證居民中有1980證已簽約，提前達(dá)標(biāo)，舊改生效。

山壽里地塊居民自發(fā)記錄舊改生效這一歷史性時(shí)刻

值得一提的是，在這片地塊中有多處優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑及文物保護(hù)點(diǎn)。“我們將根據(jù)‘留、改、拆并舉，以保留保護(hù)為主’的原則，以規(guī)劃為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊區(qū)改造和風(fēng)貌保護(hù)。”虹口區(qū)副區(qū)長(zhǎng)周嶸表示，山壽里地塊舊改在加快改善和提高居民居住水平的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌保護(hù)和文化傳承，力求為虹口區(qū)同類舊改項(xiàng)目提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)和模板。

花家康的家位于長(zhǎng)治路155-159號(hào)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑原同仁醫(yī)院內(nèi)

留下“窄馬路、小街坊”的特色區(qū)域形態(tài)

花家康的家在長(zhǎng)治路159號(hào)，前身是建于1920年代的同仁醫(yī)院，2015年8月17日被市政府公布為優(yōu)秀歷史建筑。目前，老宅里 “蝸居”著40多戶人家，面積小的人家不到10平方米，大的也不過20平方米，煤衛(wèi)均為公用。在帶記者參觀這棟4層的建筑時(shí)，花家康頗有感慨：“房子是好房子，就是居住環(huán)境太差了。”他說，這棟歷史保護(hù)建筑的外觀、結(jié)構(gòu)、建筑用材等都相當(dāng)考究，經(jīng)常吸引攝影愛好者前來， “希望我們搬走后，這里能好好修繕一番，恢復(fù)原貌，五年后再來看，肯定老靈額！”

即將告別“蝸居”生活的花家康與太太喜笑顏開

負(fù)責(zé)山壽里地塊征收的虹口區(qū)第二征收事務(wù)所副總經(jīng)理劉峰告訴記者，在舊改征收前，區(qū)舊改指揮部請(qǐng)區(qū)有關(guān)部門報(bào)告相關(guān)文件，提供歷史建筑甄別結(jié)果及落實(shí)風(fēng)貌保護(hù)要求的初步方案，確認(rèn)了區(qū)域內(nèi)的5處文物保護(hù)建筑——位于36街坊大名路179弄的山壽里、塘沽路62號(hào)的中共塘沽路秘密電臺(tái)舊址，37街坊南潯路134弄的上海五金機(jī)電倉(cāng)庫(kù)舊址，43街坊閔行路260號(hào)處的虹口巡捕房遺址，44街坊南潯路260號(hào)處的天主教虹口圣心堂遺址。按照 “應(yīng)留的必須留，該改的全力改，當(dāng)拆的加快拆”的總體要求，將對(duì)這些建筑予以保留。

“人走房留”的城市更新模式，將為未來帶去“世界頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)”的活力和樂趣

周嶸表示，山壽里地塊有一批風(fēng)貌結(jié)構(gòu)保留較好的街坊，留下它們也是留下具有虹口特色的“窄馬路、小街坊”區(qū)域形態(tài)。雖然“人走房留”的城市更新模式，比全拆再新建要復(fù)雜得多，對(duì)今后商業(yè)辦公方案的落地提出了更高要求，但做好了也更能讓人享受到未來“世界頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)”的活力和樂趣。

為新一輪規(guī)劃落地積蓄空間和能量

花家康正在打包行李，準(zhǔn)備開啟新生活

“坐在痰盂上看東方明珠的日子，不想再過了。”花家康指著山壽里旁的浦西第一高樓白玉蘭廣場(chǎng)對(duì)鄰居說， “這里市口那么好，我們?cè)僭谶@么臟亂差的地方住下去，此地的價(jià)值都被捂掉了。”周嶸介紹，山壽里地塊是今年虹口區(qū)第二個(gè)生效的舊改地塊。雖然年初受到疫情影響，但目前虹口區(qū)已完成舊改3500戶，比照全年6000戶的計(jì)劃，已提前實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過半任務(wù)過半的目標(biāo)。截至2019年底，虹口區(qū)仍有二級(jí)以下舊里約2萬戶，其中1.5萬戶在北外灘區(qū)域內(nèi)。“北外灘將成為虹口區(qū)舊改未來的主戰(zhàn)場(chǎng)。”他說，進(jìn)一步加快舊改步伐盡最大努力改善民生的同時(shí)，也是為北外灘新一輪規(guī)劃的落地積蓄空間和能量。

記者了解到，考慮到疫情防控需求，虹口區(qū)第二征收事務(wù)所聯(lián)合第三方利用VR科技推出了360度“云”看房。5月20日，“虹口北外灘”微信公眾號(hào)第一時(shí)間發(fā)布了看房二維碼，吸引了數(shù)千名居民“圍觀”看房。

山壽里地塊俯瞰一景

舊改任務(wù)加速推進(jìn)，虹口區(qū)現(xiàn)存的2萬余只馬桶也將漸漸消失在人們的視野之中，居民們幸福感、滿意度將再上一個(gè)新臺(tái)階。當(dāng)這些原住民們告別黏糊糊的舊時(shí)光，曾經(jīng)的居住大區(qū)退出歷史舞臺(tái)后，北外灘也因此騰挪出了更多城市發(fā)展的戰(zhàn)略空間。未來，這里將成為承載城市能級(jí)提升、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域。在不少業(yè)內(nèi)專家看來，北外灘的戰(zhàn)略意義并不僅僅在于與陸家嘴、外灘等構(gòu)成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的“黃金三角”，更在于其龐大的輻射能力。細(xì)心者已留意到，在大連路上，一幢幢商務(wù)樓宇拔地而起，已漸漸形成了集聚態(tài)勢(shì)。下一步，北外灘的輻射能級(jí)還將不斷提升，蘇河灣、楊浦濱江等地區(qū)都將因此受益。

作者：?jiǎn)畏f文 王嘉旖

編輯：唐瑋婕

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