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蘇州太倉一名業(yè)主花費248萬元購買的精裝房還未來得及交房，卻有人已經(jīng)搶先“入住”，把他的新房變成了臨時的辦公場所，而且里面還存放著一些居家生活用品，疑似有人在此居住。

1月7日，來自蘇州太倉的市民周先生向揚子晚報/紫牛新聞記者反映稱，去年11月份，他購買了太倉都會之光花苑小區(qū)的一套精裝房，售樓處工作人員近日通知他前去交房，然而，出人意料的是，其所購買的房屋里居然有人在此辦公及居住，一天沒住的新房卻變成了“舊房”，這讓他感到非常氣憤。

新房未入住，居然被人用來辦公

1月7日上午，揚子晚報/紫牛新聞記者來到位于太倉市婁江路與洛陽路交叉口的都會之光花苑小區(qū)，該小區(qū)由禹洲地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、碧桂園、金地商置四家房企聯(lián)合打造，以精裝修住宅為主，最近正在陸續(xù)交房中。

周先生向揚子晚報/紫牛新聞記者講述了自己購買的精裝房由新房變成“舊房”的經(jīng)過。去年11月4日，周先生在朋友的推薦下，前往太倉都會之光花苑小區(qū)購買了一套精裝房，簽訂了商品房買賣合同，這套精裝房面積為116平米，購房費用為248萬元。

揚子晚報/紫牛新聞記者看到，這份商品房買賣合同上標(biāo)注的出賣人為太倉禹洲益龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)周先生介紹，當(dāng)時，小區(qū)還沒有正式交房，屬于封閉狀態(tài)，業(yè)主無法進入?yún)⒂^，所以周先生并沒能看到自己的新房，對新房內(nèi)的情況并不清楚。

去年12月27日，周先生收到銷售人員發(fā)來的交房通知書，通知其前去交房，由于當(dāng)天剛好是星期天，周先生便想著政府機關(guān)不上班，繳納契稅等手續(xù)無法辦理，所以沒有前去辦理交房手續(xù)。

第二天，周先生帶著相關(guān)材料前往售樓處準(zhǔn)備進行交房，辦理好相關(guān)手續(xù)后，在銷售人員的帶領(lǐng)下，前往自己購買的新房準(zhǔn)備收房。結(jié)果，讓周先生感到氣憤的一幕出現(xiàn)了，自己的新房里面居然有人辦公和居住。

周先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，當(dāng)房門打開時，房間里面有一男一女兩人，其中一名女性工作人員正在電腦前辦公，桌上擺放有電腦、打印機等物品，廚房間里還有電水壺正在燒水，臺面上有牙刷、牙膏、水杯等物品，在臥室的窗臺上擺放著兩床被子，而客廳里還有一些裝修留下來的工具未能及時清理，衛(wèi)生間的抽水馬桶也有使用過的痕跡。

相關(guān)補償方案，令購房者無法接受

花錢買了新房，還未入住，竟然被人提前占用了，周先生越想越生氣，于是找到客戶管理部負責(zé)人劉國磊。“當(dāng)時對方表示，會將房間里面損壞的物品進行更換，把房間重新進行打掃，并以免交1—2年物業(yè)費作為補償，對于這樣的處理方案，讓人難以接受，所以我沒有答應(yīng)。”周先生對揚子晚報/紫牛新聞記者說，“我的訴求是，要么退房，要么換房，或者是給與一定的經(jīng)濟補償。如今，這個事情一直僵持在這里，沒有任何進展。”

為此，揚子晚報/紫牛新聞記者聯(lián)系上了項目公司客戶管理部經(jīng)理劉國磊，劉國磊向揚子晚報/紫牛新聞記者表示，交房當(dāng)天，他的一位同事帶著周先生前去交房。針對房間里有人辦公一事，應(yīng)該是房屋維修單位的工作人員在里面臨時使用，相關(guān)生活物品也只是暫時存放，并不存在有人居住的情況。相關(guān)人員也沒有該房屋的鑰匙，只是通過統(tǒng)一的密碼打開智能門鎖進入到房間里。

“事情發(fā)生后，已經(jīng)安排相關(guān)人員上門道歉，并給出了具體處理方案，包括對房間內(nèi)損壞的物品進行更換，適當(dāng)進行裝修改造，重新進行打掃保潔，并補償1—2年物業(yè)費。然而，周先生并沒有同意這樣的處理方案，接下來，還會嘗試?yán)^續(xù)與周先生進行溝通，協(xié)商解決此事。” 劉國磊接受揚子晚報/紫牛新聞記者采訪時說。

購房者可通過法律途徑維護合法權(quán)益

揚子晚報/紫牛新聞記者來到了周先生購買的新房，工作人員打開了房門。在周先生購買的新房內(nèi)，揚子晚報/紫牛新聞記者看到，房間內(nèi)已經(jīng)被打掃干凈，相關(guān)物品也已被清理一空，之前被使用過的痕跡已經(jīng)很難發(fā)現(xiàn)。

蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所主任律師臧祝文認為，購房者從開發(fā)商手里通過商品房買賣合同購買的精裝房，有人使用過，這個行為顯然是構(gòu)成違約的。針對新房有人使用過的情況，購房者可以去主張裝修后所使用產(chǎn)生的違約后果，比如裝修折舊。

臧祝文對揚子晚報/紫牛新聞記者說：“購房者發(fā)現(xiàn)自己購買的新房有人使用，可以第一時間打電話報警，因為開發(fā)商賣給購房者的是精裝房，屬于一手房，而這個房子是已經(jīng)是使用過的二手房，購房者可以通過報警的形式固定證據(jù)，證明這個房子不是一手房，而是二手房，屬于使用過的。購房者可以通過法律途徑，起訴開發(fā)商存在欺詐行為，維護自己的合法權(quán)益，這樣可能會對他維權(quán)更有利一點。”

揚子晚報/紫牛新聞記者 張畢榮

校對 李海慧

來源：紫牛新聞

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