美的故障代碼5 039 h

發布日期：2023-03-24 16:37:33 瀏覽：

美的故障代碼5 039 h

前沿拓展：

美的故障代碼5 039 h

故障代碼：P06
故障內容：室內蒸發器溫度保護關壓縮機（高溫或低溫）

故障原因及排除：

1、檢查室內風扇馬達是否故障，無運轉。需更換。
2、檢查防凍開關是否故障。需更換。
3、檢查蒸發器或濾網是否臟污；導致氣流變小。需清洗。
4、檢查內機控制電路板是否故障。需更換。
5、檢查主控制電路板是否故障。需更換。

4月23日武漢市自然資源和規劃局掛牌出讓11宗地，包括新洲1宗、東西湖1宗、東湖高新2宗、江夏1宗、江漢1宗、漢陽3宗、洪山1宗、硚口1宗，位于漢陽的031號地塊因故延期，其余10宗地成交總價達228億元，其中融創在今日的土拍中斥資152.4億拿下4宗地塊。

4月23日土拍亮點

融創花152.4億一口氣拿下硚口、漢陽、江夏4宗地

硚口地價14471元/平創新高

花山地價10643元/平創新高

孔雀城邾城地再拿地

中建三局24億拿地珞獅南路

美的拿地光谷南

土拍結果

P（2019）025號地塊位于新洲區邾城街余姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北，屬于住宅用地，土地面積35338.36平米，容積率1.0-2.8，該地塊由孔雀城以底價20275萬元成交，樓面地價2049.08元/平。

P（2019）026號地塊位于東西湖區二雅路以西、金山大道以南，屬于商服用地，土地面積2171.27平米，容積率1.59，該地塊經過117輪競拍由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司以1810萬元競得，樓面地價5246.38元/平，溢價率182.81%。

P（2019）027號地塊位于東湖新技術開發區光谷八路以西、紋橫街以南，屬于住宅用地，土地面積84865.46平米，容積率2.3，該地塊經過189輪競拍由湖北交投產城控股集團有限公司以207752萬元競得，樓面地價10643.55元/平，溢價率85.08%。

P（2019）028號地塊位于東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南，屬于住宅用地，土地面積119788.52平米，容積率2.3，該地塊經過172輪競拍由長沙市美的房地產開發有限公司以285701萬元競得，樓面地價10369.76元/平，溢價率72.94%。

P（2019）029號地塊位于江夏區廟山產業園普安村，屬于商服用地，土地面積42722.7，容積率4.54，該地塊經過24輪競拍由武漢融創恒業房地產開發有限公司以28755萬元競得，樓面地價1482.22元/平，溢價率19.04%。

P（2019）030號地塊位于江漢區姑嫂樹路與常青五路交匯處，屬于街巷（公共停車場、配套商業）用地，土地面積8059.91平米，容積率地上0.06、地下1.43，該地塊由武漢中皓停車場建設管理有限公司以底價670萬元競得，樓面地價558.33元/平。

P（2019）032號地塊位于漢陽區琴臺大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北，屬于住宅、商服、公共管理與公共服務用地，土地面積268800平米，容積率1.99，該地塊由融創385000萬元底價競得，樓面地價9197.45元/平。

P（2019）033號地塊位于漢陽區漢陽區琴臺大道與京廣鐵路線交叉口西南角，屬于住宅用地，土地面積93088平米，容積率4.22，該地塊由融創以410000萬元競得，樓面地價10437.05元/平，溢價率24.24%。

P（2019）034號地塊位于洪山區雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部，屬于住宅、商服、公園與綠地，土地面積62051平米，容積率4.97，該地塊由中建三局以底價240700萬元競得，樓面地價7084.96元/平。

P（2019）039號地塊位于硚口區解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，屬于住宅、商服、公園與綠地、交通運輸、科教、公共管理與公共服務用地，土地面積138600平米，容積率3.49，該地塊由融創以底價700000萬元競得，樓面地價14471.36元/平。

P（2019）031號地塊位于漢陽區四新片區芳草五街與四新中路西南角04D17-2地塊，屬于商服、公園與綠地，該地塊因故延期拍賣。

亮點地塊解析

融創花152.4億一口氣拿下4宗地

融創在今日的土拍中，一口氣拿下了硚口、漢陽、江夏4宗地塊，耗資152.4億，包括之前曾多次流拍的硚口宗關039號地塊，該地塊此次以底價成交，成交總價70億，樓面地價14471元/平。這已經超過了此前萬科在硚口的地塊的總價和單價，2018年1月30日，P(2017)192號硚口區漢宜路地塊被武漢陽光萬悅房地產開發有限公司底價47.43億拿下，樓面價13345元/平，武漢陽光萬悅房地產開發有限公司股東即為武漢市萬科房地產有限公司。

同時融創拿下了漢陽打包出讓的032、033號地塊，以及江夏的029號地塊。競買人必須同時參與032、033號地塊兩宗地塊競買，并分別報價;出讓順序為P(2019)033號地塊在先，P(2019)032號地塊在后，P(2019)033號地塊由競買人按照市場競爭成交規則確實競得人，P(2019)032號地塊按照掛牌起始價由P(2019)033號地塊競得人關聯競得。最終033號地塊溢價24%由融創競得，樓面地價10437元/平，032地塊則自動由融創底價競得，樓面地價7197元/平。

P(2019)039號地塊

P(2019)039號地塊位于硚口區解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，土地面積138600平方米，住宅、商服、公園與綠地、交通運輸、科教、公共管理與公共服務用地，容積率3.49，現場掛牌出讓，競買保證金140000萬元，起始價700000萬元，出讓最高價918650萬元。該地塊由融創以底價700000萬元競得，樓面地價14471.36元/平。

該地分為A、B、C、E、F、G、H七個地塊，A地塊凈用地面積3.75萬平方米，B地塊凈用地面積3.75萬平方米，C地塊凈用地面積3.67萬平方米，E地塊凈用地面積3.68萬平方米，F地塊凈用地面積0.18萬平方米，G地塊凈用地面積0.11萬平方米，H地塊凈用地面積0.04萬平方米。

039號地塊所處的硚口宗關，緊挨已經通車的軌道交通1號線和3號線，未來還規劃有軌道交通12號線，周邊在售和待售的項目有中建御景星城、時代新世界、興華尚都國際、新華尚水灣等，均價28000元/平左右。

P(2019)032、033號地塊

P(2019)032號地塊位于漢陽區琴臺大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北，土地面積268800平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率1.99，現場掛牌出讓，競買保證金77000萬元，起始價385000萬元。該地塊由融創385000萬元底價競得，樓面地價9197.45元/平。

地上最大建筑面積：53.6萬方 (其中A地塊21.34萬方，B地塊4.59萬方，C地塊4.38萬方，D地塊19.39萬方，E地塊2.36萬方(含保留張之洞及近代工業博物館建筑)，F地塊不少于1.54萬方)。

土地競得人需代建位于鐵路以東、漢鋼博物館西側的規劃初級中學，建筑面積不少于1.54萬方，建設完成后無償移交教育部門。

P(2019)033號地塊位于漢陽區漢陽區琴臺大道與京廣鐵路線交叉口西南角，土地面積93088平方米，住宅用地，容積率4.22，現場掛牌出讓，競買保證金198000萬元，起始價330000萬元，出讓最高價660000萬元。該地塊由融創以410000萬元競得，樓面地價10437.05元/平，溢價率24.24%。

最大建筑面積：不大于40萬方(其中A、B地塊39.3萬方，C地塊0.7萬方)。

A地塊內各配建一所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米，建筑面積不小于3600平方米，B地塊內配建一所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米。

P(2019)032號、033號地塊周邊有萬科金域國際、萬象匯潤府、紐賓凱等樓盤，萬科金域國際的首開價格預期在20000元/平左右。

P(2019)029號地塊

P(2019)029號地塊位于江夏區廟山產業園普安村，土地面積42722.7平方米，商服用地，容積率4.54，網上掛牌出讓，競買保證金24155萬元，起始價24155萬元。該地塊經過24輪競拍由武漢融創恒業房地產開發有限公司以28755萬元競得，樓面地價1482.22元/平，溢價率19.04%。

地塊計容建筑面積：控制在19.40萬平方米以內，其中商務辦公控制在13.26萬平方米以內，商業控制在6.14萬平方米以內。

P(2019)025號地塊

P(2019)025號地塊位于新洲區邾城街余姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北，土地面積35338.36平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，網上掛牌出讓，競買保證金20275萬元，起始價20275萬元，出讓最高價30413萬元。該地塊由孔雀城以底價20275萬元成交，樓面地價2049.08元/平。孔雀城問津蘭亭為孔雀城進駐武漢的第一個項目，目前一期已經售罄，均價6300元/平，二期與中糧合作案名為中糧孔雀城問津2期，此次所拿地塊將繼續開發問津項目。

地塊所處的新洲邾城為新洲老城區，周邊分布的項目有孔雀城問津蘭亭、中糧孔雀城問津2期、上坤綠城、華星龍騰國際等項目，均價6000元/平左右。

P(2019)026號地塊

P(2019)026號地塊位于東西湖區二雅路以西、金山大道以南，土地面積2171.27平方米，商服用地，容積率1.59，網上掛牌出讓，競買保證金400萬元，起始價640萬元。該地塊經過117輪競拍由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司以1810萬元競得，樓面地價5246.38元/平，溢價率182.81%。

地塊所處的東西湖吳家山老城區，居住氛圍濃厚，交通出行較為方便，地鐵六號線二期二雅路站離地塊較近。

P(2019)027號地塊

P(2019)027號地塊位于東湖新技術開發區光谷八路以西、紋橫街以南，土地面積84865.46平方米，住宅用地，容積率2.3，網上掛牌出讓，競買保證金112252萬元，起始價112252萬元，出讓最高價224404萬元。該地塊經過189輪競拍由湖北交投產城控股集團有限公司以207752萬元競得，樓面地價10643.55元/平，溢價率85.08%。

地塊要求配建一所12班幼兒園，用地面積4860平方米，建筑面積3600平方。

地塊位于花山生態新城板塊，周邊在售和待售的項目有碧桂園生態城東境、武漢璽院、綠城鳳起樂鳴、聯投花山郡、聯投光谷瑞園等，目前花山帶裝修銷售均價約在13000-14000元/平之間。

P(2019)028號地塊

P(2019)028號地塊位于東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南，土地面積119788.52平方米，住宅用地，容積率2.3，網上掛牌出讓，競買保證金165201萬元，起始價165201萬元，出讓最高價330302萬元。該地塊經過172輪競拍由長沙市美的房地產開發有限公司以285701萬元競得，樓面地價10369.76元/平，溢價率72.94%。

地塊要求配建15班幼兒園一所，其中幼兒園用地面積不低于5360平方米，建筑面積不低于4020平方米。

光谷南板塊受到大光谷的輻射，成為武漢較為火爆區域，光谷南的供應這兩年都比較少，區域內目前僅有招商東城華府在售，在售均價16000元/平。

P(2019)030號地塊

P(2019)030號地塊位于江漢區姑嫂樹路與常青五路交匯處，土地面積8059.91平方米，街巷(公共停車場、配套商業)用地，容積率地上0.06、地下1.43，網上掛牌出讓，競買保證金670萬元，起始價670萬元。該地塊由武漢中皓停車場建設管理有限公司以底價670萬元競得，樓面地價558.33元/平。

P(2019)034號地塊

P(2019)034號地塊位于洪山區雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部，土地面積62051平方米，住宅、商服、公園與綠地用地，容積率4.97，現場掛牌出讓，競買保證金150000萬元，起始價240700萬元，出讓最高價361050萬元。該地塊由中建三局以底價240700萬元競得，樓面地價7084.96元/平。此地塊原為中建三局的辦公用地，通過此次掛牌出讓，土地性質則變更為住宅、商服用地。