有專家指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，空置房屋數(shù)量巨大，14億人可能住不完，他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，以適應(yīng)新的市場環(huán)境。這一觀點引發(fā)了廣泛關(guān)注。

隨著我國城市化進(jìn)程的加速，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，推動了房地產(chǎn)的快速開發(fā)。然而，城市化進(jìn)程的速度高于人口遷徙速度，導(dǎo)致了大量房屋空置。

空置房屋的數(shù)量究竟有多少？關(guān)于空置房屋的數(shù)量，不同的專家有不同的看法。有專家認(rèn)為，全國現(xiàn)有空置房屋數(shù)量約6500萬套，也有人認(rèn)為這個數(shù)字應(yīng)該達(dá)到2億套。更有人認(rèn)為，我國現(xiàn)有住房已經(jīng)足夠14億人居住。

按照國際住房情況，房屋空置率在5%-10%是合理的，空置率10%-20%是危險區(qū)，空置率20%以上就是嚴(yán)重積壓。有報告指出，我國目前住房空置率已達(dá)15%，有的省份達(dá)到25%甚至30%。這些數(shù)字無疑給房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。這種供應(yīng)過剩的情況，意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是“賣方市場”，而是轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場”。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，但過度依賴房地產(chǎn)會帶來一系列問題，如金融風(fēng)險、社會矛盾等。目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，如果繼續(xù)開發(fā)，很可能會導(dǎo)致更加嚴(yán)重的資源浪費(fèi)和社會矛盾。

雖然城市化進(jìn)程確實為房地產(chǎn)業(yè)提供了部分市場需求，但是這種需求已經(jīng)逐漸趨于飽和。此外，隨著政策調(diào)控的加強(qiáng)和市場競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的利潤空間正在不斷縮小。面對房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的問題，房地產(chǎn)企業(yè)需要尋找新的解決方案。

房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，從單一的住宅開發(fā)模式轉(zhuǎn)向多元化的發(fā)展模式。通過轉(zhuǎn)型發(fā)展，可以開辟新的增長點，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的升級和盈利能力的提升，如開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新型地產(chǎn)形態(tài)。對于現(xiàn)有的空置房屋，應(yīng)該積極推動其合理利用，例如，可以將空置房屋改造為共享空間、民宿等，提高房屋的使用價值。從而房地產(chǎn)企業(yè)可以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低市場風(fēng)險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

對于那些仍然固守傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變觀念，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。同時，政府可以通過政策引導(dǎo)的方式，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展模式。比如在土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面給予支持，推動房地產(chǎn)行業(yè)與科技、文化等產(chǎn)業(yè)的深度融合。此外，房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)該加強(qiáng)人才培養(yǎng)和引進(jìn)，提升自身的核心競爭力，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。