前沿拓展：

4月底沈北新區率先發出022年一年級新生入學普查的通知，意味著2022年沈陽各中小學入學普查即將開始，近日筆者收到諸多網友提問“新樓盤能入學嗎？”“各區入學有什么要求？”“是需要全家都落戶嗎？.....”關于沈陽公立小學入學，相信各位家長一定都有很多疑問，今天沈晚指尖安家整理了2021年各區中小學入學要求以及各區比較熱門的學區樓盤，以供各位家長參考。

說完了各區的入學條件，接下來給大家介紹一下各區相對熱門，且周邊有優質教育資源的樓盤。

??和平區：

??悅景·新世界

??悅景·新世界項目總占地面積約為12.3萬平方米，總建筑面積約52萬平方米，其中商業面積約為3萬平方米，住宅面積約為36.6萬平方米，規劃共23棟高層。

??項目商業配套完善，最東側為新世界中心項目，為商業綜合體產品形態，由K11藝術購物中心、新世界博覽館、芊麗酒店、公寓、寫字樓等商務、休閑、購物為主要功能的商業類產品。特別是項目自建的K11藝術購物中心,業主可通過小區負一樓地下停車場直達K11藝術購物中心。

??1公里范圍內有望湖路小學新世界校區、南昌中學新世界校區，方便家長送子女上學。

沈河區

??龍湖·天奕

??龍湖·天奕的教育資源在沈陽一眾改善盤中還是尤為突出的。首先龍湖·天奕的區位優勢明顯，鄰近二環、文化路、青年大街等三條快速路。項目周圍教育資源豐富，名校林立。距離文藝二小1.1公里、距離七中文藝路學校1.1公里、距離沈陽二中1.1公里。可以說龍湖·天奕為大家提供了一站式的教育。項目在售三至四居的高層洋房產品，在居室方面也是能夠滿足多孩家庭。

皇姑區

??金地江山風華

??金地江山風華占地17.3萬方，建筑面積為34.6萬方，容積率為2.0，綠化率為31.93%，園區規劃樓宇共為55棟，住宅共計規劃18棟小高層，18層封頂，建面約95-120㎡。23棟洋房，5-8層封頂，建面約130-145㎡。住宅共計可容納1972戶，為首府新區板塊少有的低密社區。

??金地江山風華是第四座江山風華產品，是金地集團以高品質標準打造的城市標桿項目。項目配建約4萬平TOD商業及約3萬平首府中央公園。園區擁有五進九門景觀規制，智能園區系統打造后疫情時代無接觸通行智能化園區。

??項目全線產品帶裝修交付，華采用金地【五心精裝家】系統，五個維度出發，采用18個系統、N項精裝細節，為業主打造高品質家裝生活。

??周邊學校有寧山路小學未來校區(距項目直線距離為563米)，規劃占地2.75萬㎡，建面2.2萬㎡，包括教學樓、藝術實驗樓、以及報告廳、食堂、運動場、臨時停車位等教學建筑設施。沈陽第四十三中學未來校區(距項目直線距離為738米)，學校占地約3.25萬方，規劃48班制規模的校區。

鐵西區

??萬科圣豐翡翠之光

??萬科圣豐翡翠之光位于鐵西區一環核心地段，是萬科進入鐵西區的第六個項目。將打造成改善型、高品質住宅代表作品。項目占地108182㎡，建筑面積為480000㎡，容積率4.5，綠化高達30%。項目規劃設計下沉式商業廣場享受下沉式商業廣場以及社交型慢跑園林。同時園區內規劃設計水系景觀區、兒童游樂區、老年休閑區等多功能社區，居住氛圍融洽。

??戶型上以三居室和四居室為主推戶型，多房的設計更能滿足家庭成長的需求。所有戶型主臥均采用套房設計，提升主人房的居住舒適度。南向大面寬，保證了室內通風采光效果。室內分區明晰，增加功能性的同時，也保證各自獨立的生活空間。

??按照沈陽市學區劃分方案，萬科圣豐翡翠之光對象小學是啟工二校齊賢校區，對應中學是沈陽市第95中學。

大東區

??富禹·東域

??富禹·東域占地面積19569.84㎡，建筑面積48914.45㎡，容積率約1.8，綠化率約35%，規劃地下車位約297個。共規劃5個樓棟，規劃用戶362戶，小高層11層封頂，高層為24層/25層封頂。

??小區采用以一環四區九景為景觀結構，同時配備園區大堂、單元大堂、地下大堂三重入戶大堂，現代建筑風格低密住區。

??周邊三公里內有尙品東嘉學校、杏壇小學東新分校、杏壇小學教育集團（東站校區）、沈陽市第二十八中學、東新小學等。

渾南區

??華潤置地|昭華里

??華潤置地|昭華里占地16萬方，是華潤置地品牌體系內唯一的晶鉆系洋房作品，是容積率低至1.8的低密社區，園區規劃30棟洋房產品和6棟小高層產品，主推花園洋房產品，綠化率更是高達50%，在同類產品中較為突出。

??園區設計上采用公共區域零接觸的智能化系統，例如人臉識別+藍牙梯控，實現全程零接觸歸家，更加安心。項目擁有1.7倍超大樓間距，容積率低至1.8，采光好，居住的舒適度高。

??在戶型設計上，主推145平米和165平米四居室，南向大面寬并且連接景觀陽臺，兼具采光和功能性，四居室的設計可以充分滿足業主的多元居住需求。

??項目跨區引進南京一校（渾南分校），是渾南唯一與南京一校進行戰略合作的項目。另外，3公里范圍內有渾南區第九小學、沈陽市渾南高級中學、東北育才外國語學校等，教育配套完善。

?于洪區

??保利·光和嶼湖

??保利·光和嶼湖位于西二環與向山北路交匯處，總占地面積122400㎡，建筑面積244700㎡，規劃戶數1852戶，車位數1717個。整體規劃33棟樓宇，其中16棟5-7層封頂的洋房產品，17棟17-18層封頂的小高層產品，容積率2.0，綠化率35%，是板塊的品質較高的低密宜居園區。

??項目采用保利發展全生命周期第5代居住系統2.0升級版——WELL集合社區打造，以現代簡約風格打造高品質低密改善型住區，圍繞全齡段居者的生活需求進行園林設計，打造綠色生態健康的居住環境，并提供全方位人性化設施，讓居者在園區內不僅可以觀賞四季美景，更能夠找到適合自己的活動場地。

??同時升級裝修標準，配有新風除霾系統，洗碗機，前置凈水器，智能馬桶，高壓噴槍，仿石材陶瓷薄板背景墻等等，保證業主的高品質生活。

??保利·和光嶼湖東南角將配建3200平幼兒園，以及于洪區品牌學校英才中學。同時3公里內覆蓋東北育才丁香湖小學、岐山一校實驗小學、沈陽市第四十四中學、雨田實驗中學等多所中小學校。

沈北新區

??萬科北宸之光

??萬科北宸之光是萬科首入沈北的重要作品，容積率為2.2，園區綠化率為35%，打造低密、高綠化園區，最大樓間距可達百米，實現空間、功能、景觀、配套四個維度的全面升級。近鄰社區配套用房，便民生活下樓即享；自身打造的線性公園商街，物業公司為萬科物業，業主可以享受高標準的物業服務。周邊有吾悅廣場、沈北萬達廣場等多家大型商業綜合體。

??項目北側緊鄰朝陽一校沈北分校(南校區)，距遼寧省實驗沈北合作校也僅2公里。

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