前沿拓展：

都說現在新加坡經濟不好，不過新加坡房地產卻逆市爆了！

6月新加坡的新公寓銷量賣出了去年11個月以來的最高單月銷量998套！比5月的新公寓銷量486整整多了一倍。

其中成交總額最高的幾個樓盤都是尺價從S$2000至S$3500的高檔公寓。

（圖源：商業時報）

7個成交總額最高的樓盤，永久地契占了6個。

看來買家都是很識貨的，知道永久地契的樓盤雖然貴但是很保值。

那么都是誰在買這些高級樓盤呢，是本地人還是外國人呢？

大部分還是新加坡籍的本地人，不過外國籍人士包括PR的購買人數也在顯著增加，

6月有120套新公寓賣給新加坡PR，49套賣給了非PR的外國籍人士。

所以非新加坡籍的買家一共占了17%，購買力還是很強的。

（圖源：商業時報）

雖然現在經濟形勢不明朗，但是新公寓的銷量卻逆市增長，說明很多人對新加坡樓市的未來抱著樂觀的態度。

另外過去的經驗，也告訴新加坡人，現在正是買房的好機會。

上一次這樣的“機會”是在2008年-2009年左右。

舉個例子

投資客在2009年以84.3萬買入Double Bay Residence面積1259平方英尺三臥室公寓，公寓首付加印花稅約20萬新幣（那時候沒有額外印花稅），參考下圖圖片的數據都是真實的交易數據。

其中第二個市場轉售記錄，屋主在2020年2月以價格141萬新幣賣出，盈利56.6萬，年回報率4.8%，明顯高出通貨膨脹率。

投入20萬新幣，產出盈利56.6萬新幣，總回報率約280%，從下圖可以看出，2009年買房的很多屋主享受約5%的年回報率。

看好新加坡樓市的人，認為現在是“進場”的好時機。這些人往往長期看好新加坡經濟，認為疫情后新加坡房價會有一個明顯上升，就像08-09年之后一樣。

而且在疫情期間，開發商會給出非常爽氣的折扣!

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疫情期間絕佳投資機會

還記得上次推薦的38 Jervios促銷活動不到一周，全部賣出。現在又來推薦絕佳投資機會，真正的促銷活動：

紅山嘉御苑，高檔住宅區現房，高達10%促銷活動，靠近優質洋房區和大使館區

原價： 2,417,000新幣

優惠價：2,175,000新幣

節省高達：$24.25萬新幣

原價：3,539,000新幣

優惠價：3,255,880新幣（原價降8%）

+150,000新幣裝修費

該單位送價值116,000新幣的國際名牌家電

02-19 360°VR 全景看房鏈接（所見即所得）

https://my.matterport.com/show/?m=tGbPBoGNk7i

*室內包括意大利高級Arclinea西廚櫥柜，美諾咖啡機，美諾葡萄酒冷柜，美諾燃氣爐，美諾抽油煙機，美諾微波爐，美諾烤箱，B&O 65寸電視及環繞音響系統。

（引用永泰亞洲）

【嘉御苑】基本信息

地段：步行到紅山Redhill地鐵，緊鄰烏節路、萊佛士、中央商業區

總共單位：469戶

占地面積：約23785平方米（占地面積大，公寓設施自然就多）

戶型：1臥室、2臥室、2臥室+書房、3臥室、4臥室、4臥室+書房

樓層：3棟23層高層單位，4棟5層的單位（低樓層）

交房時間：2017年8月已經交房，直接現房入住

配套設施一應俱全

小區內配備有完善的休閑、娛樂設施，其中一樓設施包含有露天平臺會所、水池露天平臺、50米健身泳池、兒童嬉戲池、綠蔭休憩區、花園水療、緩跑小徑等，為業主提供極具質感的高端生活方式，風景美如畫的優質小區。

游泳池（實拍）

公寓會所（實拍）

空中健身房

燒烤/BBQ（實拍）

小孩玩耍場地（實拍）

周邊環境無比優越

(1) 周圍就是新加坡最尊貴的優質洋房區（最高級別的洋房）,窗外價值百萬風景線一覽無遺，讓您享受無阻擋美景（如下圖）

(2) 新加坡著名的東陵路(Tanglin Road) & 那森路(Nassim Road)，多數國際大國像中國，美國，英國，澳大利亞的大使館都靠近東陵路(Tanglin Road)那一帶。

住東陵路((Tanglin Road) & 那森路(Nassim Road)的人都是“非富即貴”的，地點風水好，聽說有風水大師都買了幾套這一帶項目哦。靠近大使館區，中國、美國、英國，澳洲大使館就在一步之遙

(3）約6~8分鐘即可步行到紅山地鐵站。周圍也有巴士直達地鐵，約5分鐘駕車即可到達烏節路購物區Ion@Orchard,義安城等

（4）附近知名學校有雅德小學/Alexandra Primary School, Crescent Girls' School，Gan Eng Seng School

（5）度假村風格的配套設施，小區配備完善的休閑和娛樂設施，23樓的豪華會所包括空中餐廳、娛樂影音套房和空中健身房，可以俯瞰新加坡市區城市美景

（6）方便去中央商業區CBD，可以騎自行車通過公寓連接道直接去CBD,靠近濱海灣，圣淘沙(Sentosa)等

（7）由普利茲克建筑設計大獎獲得者、國際知名建筑大師伊東豐雄伊東豐雄Toyo Ito親自操刀設計的項目，確保房子每個不同的方向有好的空氣流通性和良好采光效果

（8）如果您喜歡運動或者散步的話，可以步行到MountFaber Park,Hilltop Park(參考下圖)

項目平面圖：

漂亮樣板房欣賞

奢派客廳 臻藏美好時光

客廳，是家庭生活的主場，承載著家族生活的氣場。它是主人接待親友時的面子，更彰顯著整個家庭的品味和氣度。

嘉御苑打造一處簡約又不是格調的客廳，全家人一起圍爐夜話，亦或與三兩好友品茗、閑談，溫馨、浪漫氤氳在空氣中，感受美好的歡聚時光。

舒適臥房 兼顧私密與便利

臥室，是獨屬于每個人的私密空間，承載著居者日常休憩、放松身心的功能，直接影響到居者的生活質量。

考慮到每個家庭成員的不同生活需求，在主次臥的設計上，嘉御苑都面面俱到。每個房間都自帶獨立衛浴間、衣帽間，兼顧生活的便利性與私密性，生活井然有序。

主臥

中式廚房 傳遞溫暖與愛

是誰來自山川湖海，卻囿于廚房與愛。一個溫馨的家庭，自然少不了一間溫暖的廚房。

廚房，承載著全家人的情感交流，讓愛更加親密無間。 嘉御苑打造的專屬中式廚房，全家人一起在此烹飪，品嘗熟悉的味道，溫暖與幸福蔓延開來。

分期付款優惠 優先入住

為了回饋廣大客戶的厚愛，嘉御苑特推出最新延遲付款優惠政策，客戶僅需支付7%的購房意向金，即可優先入住。

發展商提供獨特的延期付款配套，市場上少有發展商提供這付款配套，幫助買家減緩資金壓力

優先入住延期付款配套，提供12個月延遲付款計劃

首先支付7%的房價為定金，然后4周內執行購買權，然后交印花稅，6個月支付房價8%，直到12個月后付完余款85%（現金+貸款組合）（引用永泰亞洲）

拓展知識：